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暴涨、调控、狂跌!杭州楼市坐等新变局

来源:本站原创 发布时间:2022-01-13 点击数:

  2021年的最后一天,与大地作别,让记忆流入历史的幔帐,做最后一次回眸:

  杭州楼市的2021年,有限售、有流摇;有热的发烫、有冷如冰窖;有桎梏,有新局……

  2、中签率小于或等于10%、热点楼盘且无房户优先购买的商品住房,自不动产证之日起限售5年;

  虽然条条“杀伤力”巨大,可以看出杭州「房住不炒」的决心,但是却出乎意料地点燃了楼市。

  新政之后,就是火热的红盘潮。紫璋台、丹枫四季院、江河鸣翠等纷纷上场,炸出了七八万张房票。

  那段时间,购房者们似乎人人都捏着「彩票」,忐忑地等着开奖,如果中奖了,就可以欢欢喜喜过个新年。

  年后不久,3月3日,《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》发布,要点如下:

  约30%的房票被砍,再无热点楼盘,限售盘断崖式减少,万人摇或成为历史名词,“杀伤力”有目共睹。

  供需关系被打破,新房与二手房的凉意同步蔓延,而且摇号逻辑和游戏规则发生变化,购房者们对资产选择投入了更多的思考。

  上城区与江干区合并,设立新的上城区;下城区和拱墅区合并,设立新的拱墅区;余杭区一分为二,设立新的余杭区和临平区;设立钱塘区。

  今年,九龙论坛!楼市上还有一个「新物种」出现,12月1日,杭州正式发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》。

  杭州两个试点项目已经确定,分别位于乔司和东湖新城板块,延伸阅读:最高限售15年,位置一般,但首付直降几十万,众人都想闭眼抢!

  此外还有二手房自住交易平台上线等等大事件,而以上提到的政策大事件,都是基于杭州的视角和本地的变化,更高层面的政策也对杭州楼市的走向产生着决定性的影响。

  央行和住建部出台的「三道红线」下,房企们多数“手头变紧”,有风险的房企和项目增多,土地市场也降温明显。

  政策与楼市密切相关,一石激起千层浪。2021年的政策变化在楼市上表现出了以下几个关键点。

  年初,行情火热,房企资金也充足,因此杭州首批集中供地“爆”了,57宗涉宅地块,41宗自持。

  而且经历了一波三折:原定于6月份发布的出让公告推延至7月30日才公布。后终止挂牌又重新发布,并调整部分竞拍规则,17宗地因报名房企数不够而终止出让,最终仅有14宗地于10月12-13日集中出让。

  第三轮集中供地12月紧跟着出让,鉴于第二轮的冷清,第三轮门槛适度放松,同时下调了部分地块的出让单价,而且拿出了不少宝地,所以房企们的拿地积极性很大提升,最终35宗地块,24宗封顶摇号,用“乒乓球”决定了得主。

  让购房者操心的事有不少,房贷利率绝对是重要的一项,今年以来,房贷利率频频上调:

  5月份,房贷利率由原本首套5.2%、二套5.38%,上涨至首套5.4%,二套5.5%。

  6月份,多家银行的房贷利率上涨至首套5.6%、二套5.7%,香港陆和彩资料全年,首套、二套均上调了20个BP。

  9月份有银行首套最高甚至达到了6.4%,上涨速度之快,令购房者们措手不及。

  而且房贷利率不停上调之外,甚至出现了停贷,“贷款难”是今年楼市的关键词。

  好在年底房贷利率已经开始松动了,不少银行房贷利率回落至5.9%左右,而且降息又降准,可以期待下开年更加健康的信贷环境。

  从土地和房贷利率的变化,也可以看出2021年,尤其是下半年以来,从抑市到救市的转换十分明显。

  从楼市资金的收紧到放松,从拍地门槛地提到到降低,以及下半年来各地救市政策频发,都为了有一个更“温暖”的环境。

  但即使救市的意图明显,目前来看,二手房的颓势还是没有回转。2021年最后一个月的成交数据恐怕也只有3000+(仅供参考)。

  曾经的“红盘”、学区房和法拍房三种代表性二手房更是寒意十足并且出现“抛售潮”。

  今年已经开通了:地铁8号线号线号线二期、杭海、杭绍两条城际线条地铁的开通时间也定了(具体以官方公示为准):

  2021年最后一天,就跟过去好好告个别吧。精彩的杭州楼市,2022年继续。

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