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新房抗压土拍反弹!2021年杭州楼市成绩单来了

来源:本站原创 发布时间:2022-01-14 点击数:

  上半年行情向好,9月后便急转直下,楼市下行,土拍折戟,房企暴雷,信贷紧缩,二手房市场也萎靡不振。楼起楼塌,不过是顷刻之间。

  在今年楼市调控层层加码,信贷不断收缩的情况下,杭州新房市场仍斩获了19.5万套,实属意外。今年的新房成交量基本集中在8月红盘潮之前,尤其是5月的成交量达到39310套,成为2017年5月以来新房成交量最大的一个月。

  今年的新房市场实行了拼社保机制,炒房客逐渐退场,市场分化更明显,热门板块的红盘摇号依然比较难,但周边优势一般的楼盘则去化堪忧。

  所谓此消彼长,新房火爆的背后是二手房市场的低迷。从3月份开始,杭州二手房成交量一路下滑,从1.1万套连续7个月下跌至2600多套,11月份触底反弹,但到12月又露“跌相”。截止到12月29日中午,本月二手房成交量仅2650套。

  2018年二手房成交量7.2万套,上半年4.6万套,k香港百采网。下半年跌至2.5万套,今年的情况去2018年神似,上半年成交5.5万套,下半年2.2万套,几乎腰斩。不同的是2018年杭州二手房挂牌量只有4万套出头,而今年的挂牌量已经达到14万套。

  12月22日,杭州第三次土拍结束,单日揽759亿元,是二次土拍的3倍。杭州今年的土拍行情一波三折,第一次土拍51宗地块不是满溢价就是高自持,狂揽1178亿元。土拍新政出台后,第二批集中供地31宗地块,17宗流拍,14宗都是低溢价率成交,土地出让金额只有257亿。

  截止至12月20日,上海土地成交金额3136亿元,蝉联榜首,排在金额榜第二位的则是广州,成交金额2446亿元。而随着22日杭州第三次土拍落幕,全年土地成交金额来到了3130亿元,超过广州,位居全国第二。

  2020年4月1日起,杭州首个“高层次人才优先摇号项目”临安柳溪湾诞生,499occ合天下香港内部来料必中汇!标志着杭州正式实施“高层次人才优先摇号”政策。2020年杭州新增高层人才2.3万人,按照每月平均新增1800人的趋势,预计今年高层次人才将新增2.1万人。

  有了买房优先摇号的倾斜,杭州的高层次人才的数量实现了暴增。截至2021年12月7日,杭州人才摇号登记人次达17226次,是去年的4.7倍。

  2021年杭州人才登记人数超过300户家庭的楼盘有12个,像天空之城、紫璋台、滨融府、博语华庭、丹枫四季等都是人才偏爱的楼盘。其中,地铁万科·未来天空之城最受人才青睐,两批房源人才登记人数都近千人。

  目前来看,2022年的情势并不明朗,尤其对于杭州来说,亚运会、房产税对楼市的影响如何?板块限价是否还会上涨?一切都是未知数。